Als de één wat laat vallen, raapt de ander het op. Dat is in het kort samengevat hoe de heren van Dokvast, Quadrant4 en bedrijfsmakelaar Raimond Weenink samenwerken. ‘Dat gaat eigenlijk vanzelf, daar hoeven we geen moeite voor te doen.’

Je kijkt er niet makkelijk overheen. Iedereen die regelmatig over de A58 bij Tilburg rijdt, heeft het vast al gezien: het nieuwe distributiecentrum van Rhenus Logistics op  bedrijventerrein Het Laar. Bijzonder, futuritisch, logistiek paradepaardje, prestigieus. Zomaar een paar termen die gebruikt worden om het enorme gebouw te omschrijven.

Wie doet wat?
Raimond Weenink, Jos Klanderman (managing director Dokvast) en Rudy van de Water
(directeur Quadrant4) werkten intensief samen tijdens het project. Dokvast ontwikkelt en investeert in duurzaam vastgoed in de logistiek. Zij realiseerde dit duurzame project. Quadrant4 verbindt organisatiestrategie aan huisvesting, zodat het een bijdrage levert aan de doelstellingen van een organisatie. Bij dit project deden zij het projectmanagement en gaven ze duurzaamheidsadvies. Raimond Weenink is actief op het gebied van logistiek vastgoed en beleggingen en treedt hier op als verhurende makelaar. Eentje die zo druk is, dat hij het interview en de fotosessie voor dit artikel moest laten schieten.

Dubbelrol
Rudy: ‘Eigenlijk hebben wij als Quadrant4 bij dit project een dubbelrol. We zijn  projectmanager voor Dokvast en tegelijkertijd facilitair coach voor de huurder. Dat is redelijk uniek en dat komt omdat onze werkzaamheden uiteenlopend zijn. Ik krijg het in een elevatorpitch in ieder geval niet meteen goed uitgelegd. Van plannen en studies tot architectuur en management. Waar Jos en ik elkaar vinden, is duurzaamheid. We geven BREEAM-advies en begeleiden bij het proces van certificering.’ Jos: ‘Dokvast zet zeker ook  in op duurzaamheid, en dan hebben we het niet alleen over een paar zonnepanelen op het dak. Ook natuurlijk, maar het omvat zoveel meer dan dat. Ik ben er ook van overtuigd dat we daar naartoe moeten met z’n allen. Gebouwen zijn zoveel meer dan een blokkendoos waar mensen hun werk in moeten doen. Het is wel klaar met die lelijke dozen. Pas ze in de omgeving in. Maak ze duurzaam, qua stroomopwekking, qua ecologie, transport en ga zo nog maar even door. Duurzaamheid is niet alleen een investering op de lange termijn, maar ook op de korte. Je bespaart al meteen op energiekosten en je mensen werken in een fijne omgeving, om maar een paar voorbeelden te noemen. En op de lange termijn blijft je pand zijn waarde houden.’

Drietrapsraket
Jos: ‘We wilden met dit project de hoogste score halen op duurzaamheid. En dat is gelukt, we hebben het ontwerpcertificaat gehaald met een score van dik 98 procent. Hoe we dat voor elkaar hebben gekregen? Je moet voorkomen dat je verbruikt, dat wat je wel verbruikt wek je duurzaam op en alles wat je nog fossiel doet, doe je zo efficiënt mogelijk. In dit gebouw is die drietrapsraket tot in de finesse doorgevoerd en keken we naar meer dan energie. Daarvoor komen klanten ook bij ons, we willen het hoogst haalbare. Dan moet je denken aan duurzame verlichting, die automatisch dimt als het buiten zonniger is en uitgaat als er niemand in een ruimte is. Uiteraard zonnepanelen op het dak, dit moet je zien als een groene centrale. Alle energie die opgewekt wordt en ze zelf niet gebruiken, leveren we terug aan het net. Aan alle zaken is gedacht. Er is gesproken met een ecoloog voor de buitenruimte, er zijn vleermuiskasten geplaatst, het binnenklimaat is prettig om in te werken. Fietsers hebben hier, zonder vrachtwagens te kruisen, een fietspad dat ze veilig tot in de stalling brengt. Daarmee wordt beweging ook gestimuleerd. En we maken gebruik van sensoren (Internet of Things) waarmee we het gehele pand meten en controleren. Nou ja, ga zo maar even door. Om het BREEAM-certificaat te bemachtigen, moet je aan heel veel eisen in negen categorieën voldoen. Uiteraard is er een audit, maar ook zonder die controle willen we aan alles voldoen. Onze klanten moeten waarderen wat we doen.’

Van nature goed
Als je samenwerkt aan zo’n complex project, leer je elkaar wel kennen. Rudy: ‘We kenden elkaar al, we zijn oud-collega’s. Dat maakt de samenwerking misschien iets makkelijker. We hebben inmiddels al zoveel projecten aangepakt, dat we weten wat we aan elkaar hebben. Eigenlijk gaat het van nature goed tussen ons. Jos en ik hebben samen met Raimond een goede driehoeksverhouding. Maar we blijven ook alle drie lekker onafhankelijk, zodat we in de markt kunnen opereren zoals wij dat willen.’ Jos: ‘Natuurlijk gaan er dingen mis, ook bij ons. De ronde en schuine vormen zijn tekenend voor dit gebouw. Ik geloof dat het op een plek wel drie keer mis is gegaan met het metaal plaatsen. Het was heel moeilijk om geen knikken te krijgen. Maar ook dat is uiteindelijk gelukt na een paar pogingen. Zo zie je maar: als je het volhoudt, kun je veel bereiken. Rudy en ik weten wat we aan elkaar hebben. Als de één een steek laat vallen, pikt de ander het als vanzelf op. Zonder daar moeilijk over te doen. Uiteindelijk gaat het erom dat onze klant blij is.’

Tekst: Jenneke de Roij
Fotografie: Kees Bennema