Gelijkgestemden die werken in een historisch pand waarvan ze voor een deel eigenaar zijn, dat is wat Harrie Verel voor ogen heeft. Den Bosch krijgt na de Verkadefabriek en De Gruyter Fabriek nu ook de ‘Koffiebrandery’!

Begin december komt zijn pand aan de Daviottenweg 40 vrij. In plaats van te berusten in de malaise in de vastgoedsector, ging eigenaar Harrie Verel (Schadébo Professioneel) nadenken over herbestemmingen van wat ooit ‘De Zuid-Nederlandse Koffiebrandery’ was. Meer nog, hij betrok KW1-studenten van de afdelingen architectuur, bouwinfra en meubeldesign bij het denkproces. De studenten kwamen met opvallende ideeën zoals een medisch zorgcentrum en een studentenhostel. Harrie zelf kwam ook met een aantal bijzondere mogelijkheden.

Anders durven denken
'Iedereen steunt en kreunt dat je zo moeilijk kantoorpanden kwijtraakt, maar ik heb het afgelopen jaar toch twee panden weten te verkopen. Als je gelooft in het adagium ‘de koper is geboren’, kom je tot een verkoop. Alleen moet je wel wat meebewegen met de koper', zegt Harrie kordaat. 'Ik ben met meer dan twintig ideeën - van de studenten, mijn vrienden en mijzelf - naar de gemeente gestapt. ‘Wat kan, wat kan niet en wat kan misschien’ vroeg ik. Eigenlijk was mijn vraag ‘Is jullie beleidsplan in beton gegoten? Of gaat het mee met het veranderende tijdsklimaat?’. Tegelijk wilde ik de discussie over leegstand aanzwengelen.'

50 participanten
'Omdat woningbouw als herbestemming blijkbaar afvalt (mag niet volgens de gemeente), heb ik een compleet nieuw bedrijfsmatig concept bedacht', gaat Harrie enthousiast verder. 'Ik wil 50 mensen verzamelen die samen eigenaar willen worden van dit unieke gebouw, want uniek is de oorspronkelijke ‘Koffiebrandery’ wel en dat zie je vooral binnenin het pand. Bovendien heeft het 100 parkeerplaatsen op eigen terrein (met uitbreidingsmogelijkheden). Voor een investering van 40.000 euro worden de participanten voor 2% eigenaar van een bezit dat een waarde heeft van 2 miljoen euro. Hierbij hoort het gebruiksrecht van 100m² bruto ruimte (met een effectieve werkplek van minimaal 40m²). De gedane investering moet achteraf gewoon verhandelbaar zijn; je verkoopt als het ware je aandelen. Het lijkt mij dat dit concept, met name voor zzp’ers, een interessante investering is. Het gebouw heeft volgens makelaars een gegarandeerde waardevermeerdering en participatie brengt meer op dan een spaarboekje.'