Vogels Bouwmanagement en AVEB: We houden niet van noodverbandjes

Voor wie het nog niet wist: vanaf 2023 moet elk kantoorpand groter dan 100 m2 energielabel C hebben. Dat lijkt nu misschien nog ver weg. Toch is het zaak daar snel mee aan de slag te gaan.


Di 7 Jan 2020

Marc Schouten, directeur van Advies Bureau voor Energiebesparing (AVEB): ‘Energielabel C is niet alleen goed voor het milieu, het is ook goed voor je eigen portemonnee. Veel ondernemers schuiven deze klus voor zich uit. Als je weet dat je alleen al zo’n negen maanden voorbereidingstijd nodig hebt, dan begrijp je dat het verstandig is om niet te lang meer te wachten.’ Dennis Vogels is eigenaar van bouwkundig adviesbureau Vogels Bouwmanagement: ‘We beginnen met een scan. Heeft je pand een label lager dan C, dan moet er wel het een en ander gebeuren. We stellen een bouwplan op, maken een planning en alles moet worden uitgevoerd. Vaak moeten er dan ook vergunningen worden aangevraagd. En misschien wil je ook subsidie of een financiering aanvragen. Daar gaat allemaal tijd overheen. Dan kun je niet zeggen: ik ga daar in 2022 eens rustig over nadenken.’

Overtuigen
Daarom trekken Dennis en Marc sinds enige tijd samen op om ondernemers ervan te overtuigen dat ze nu echt aan de slag moeten. Dennis: ‘Het is heel leuk om met Marc door een gebouw te lopen. Ik kijk naar bouwkundige zaken, Marc naar de installatietechnische. Vaak zien we meteen al een heleboel verbeteringen. We werken nu samen aan twee grote projecten. Het eerste is het pand van Aces Direct. Het ligt rechts van de N630, op weg van Tilburg naar Goirle en het staat helemaal in het water. Aces is huurder en overweegt het pand te kopen. Afgelopen week hebben we een totale inspectie gedaan. Ze willen weten welk energielabel het pand nu heeft en met welke kosten ze te maken krijgen om energielabel C te halen.’

Waardevermeerdering
Marc: ‘Zo’n energielabel is niet alleen maar een letter. Het is een waardevermeerdering van je pand. Hoe hoger je energielabel, hoe zuiniger en comfortabeler het pand is. Dat betekent in de eerste plaats dat je minder stookkosten hebt. Bovendien zijn mensen er productiever. Als je in een comfortabel pand werkt, presteer je beter. En mensen zijn minder vaak ziek.’ Waar moet je ongeveer op rekenen als je met je pand een paar energieniveaus omhoog wil? Marc: ‘Bij gebouwen tot tien jaar oud kun je al een stap omhoog maken door ledverlichting te installeren. Voor panden die zijn gebouwd tussen 1990 en 2000 moet je ook maatregelen treffen op het gebied van regeltechniek. Bijvoorbeeld: is de warmte-installatie nog op orde? Is een pand nog ouder, dan moet het glas en de gevel mogelijk worden aangepakt.’

Doeken
‘Bij Aces hebben ze doeken gespannen boven de bureaus’, vertelt Dennis. ‘Daarmee houden ze de kou tegen, ze houden de warmte vast en ze weren de zon ermee. Dat is eigenlijk een noodverbandje voor iets wat je ook op een goede manier kunt oplossen. Wij houden niet van noodverbandjes.’ Dennis vervolgt: ‘Het tweede pand is dat van De Beer Accountants aan de Ringbaan West. Het pand heeft nu Energielabel E en de huurder wil dat dat label B wordt en misschien wel label A. Het pand moet sowieso worden gemoderniseerd. We bekijken nu hoe ver we daarin gaan. Dat doen we samen met de verhuurder en de huurder. We weten wel al dat we de verlichting gaan vervangen. Het pand hangt nu nog vol met halogeenlampen, dat zijn echte energieslurpers.’

Zinvol
Marc: ‘Als huurder en verhuurder samenwerken, is er veel te winnen. De verhuurder krijgt een betere verhuurprijs en de huurder krijgt lage exploitatiekosten. Het kan dan ook best zijn dat beiden willen investeren in energiemaatregelen.’ Dennis: ‘We kunnen vrij snel aangeven waar er winst te behalen is. Dat doen we met een energiemaatwerkadvies. Daarin berekenen we onder meer de terugverdientijd en we laten zien wat de mogelijkheden zijn. De huurder en verhuurder kunnen met elkaar bespreken wat zij belangrijk vinden. Eventueel gaan we bij zo’n gesprek zitten. Net zoals bij elke verbouwing nemen we ook hier alle zorg uit handen. We bekijken dan ook of het zinvol is om tijdens een verbouwing in zo’n pand te blijven zitten. Lukt dat niet, dan kunnen we er bijvoorbeeld voor zorgen dat er noodgebouwen komen.’

Aanwezigheidsmelder
De boodschap is duidelijk: ga aan de slag met je energielabel. Wat kun je nu al doen om energiezuiniger te werken? Dennis: ‘Meet waar je energie naartoe gaat. Als gebruiker van een pand kun je daar behoorlijk wat invloed op uitoefenen. Stel de klokthermostaat zo in dat de verwarming om zes uur uitgaat. In een goed geïsoleerd pand blijft de warmte dan nog een tijd hangen. Een andere tip: installeer een aanwezigheidsmelder. Het licht op het toilet hoeft echt niet de hele dag te branden. Bewegingsmelders werken tegenwoordig op infrarood. Het licht gaat dan niet uit als je even stilzit. Dat is best prettig als je op het toilet zit.’

Tekst: Raquel Mourik
Fotografie: Raldo Neven

< Alle Leukste werkgevers